Zmiany na placu budowy
Jak pisaliśmy, pozwolenie na budowę wymaga zatwierdzenia projektu budowlanego. Składają się nań projekty domów w czterech egzemplarzach po obowiązkowej adaptacji, projekt zagospodarowania działki i wszystkie wymagane uzgodnienia i opinie. Tylko na podstawie zatwierdzonego projektu możemy budować domy jednorodzinne.
Adaptacja projektu powinna zostać powierzona doświadczonemu i solidnemu architektowi, najlepiej takiemu, który doskonale zna teren, gdzie pracuje. Ale nawet jeśli trafimy do mistrza w tym fachu, gdy budowa domu już trwa, może okazać się, że wymagane są zmiany w zatwierdzonym projekcie. Najczęściej wpisem do dziennika budowy sygnalizuje je kierownik budowy. Zmiany w projekcie powinny być ustalone ze wszystkimi uczestnikami procesu budowlanego, w przeciwnym razie projektant, który jest odpowiedzialny za zgodność budowy z tym, co zawierały projekty domów 2011 może nie wyrazić zgody, a nawet wstrzymać roboty budowlane.
Zmiany na placu budowy
Zmiana w zatwierdzonym projekcie może niekiedy być uznana jako samowola budowlana. Jeżeli tak się okaże, inspektor nadzoru budowlanego może wstrzymać dalsze roboty lub jeśli budowa domu jest zakończona – nawet nakazać rozbiórkę. Ma to miejsce zazwyczaj w sytuacji gdy nowe domy jednorodzinne nie są zgodne z ustaleniami, jakie zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku jego braku – decyzja o warunkach zabudowy. Jeżeli budynek jest zgodny z zawartymi tam uwarunkowaniami, inspektor poda nam termin, w czasie którego będziemy musieli dopełnić koniecznych formalności.
Aby zmienić projekt domu zatwierdzony i nie narazić się na uznanie samowoli, powinniśmy złożyć wniosek o zmianę pozwolenia na budowę. Do wniosku będą nam potrzebne nowe projekty domów, w których zaznaczone będą planowane modyfikacje. Po ich zatwierdzeniu urząd wyda nam nową zgodę.
Prawo budowlane określa, że tylko nieistotne zmiany w projekcie nie wymagają zmiany pozwolenia na budowę. Choć nie są one jednoznacznie podane, to znaleźć można informacje o tym, co ustawodawca uznał, że istotne odstępstwa od projektu. Są nimi:
- zmiany objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu
- zmiany charakterystycznych parametrów domu: powierzchnia zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji
- zmiany sposobu użytkowania budynku lub jego części
- zmiany ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w wyniku czego projekt stałby się sprzeczny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy
Podobne wiadomości: